建築の法関係に詳しい方に質問なのですが、 私の勤めている専門学校は10階建てです。 元々学校と...
建築の法関係に詳しい方に質問なのですが、 私の勤めている専門学校は10階建てです。。
元々学校と建てたのではなく、廃病院だった建物の内装をリニューアル学校にので、少なくとも築60年以上はあります。。
そのため老朽化も激しくあたらしく建て直す案も出ているのですが、業者の方から 『今建て直すと、建築基準法で4階建てまでにしかできない』と言われま。。
調べてみてもそのような法律はなさそうだったので、どの規則を基準にいるか教えて頂きたいです。。
法律相談 | 9:05おそらく用途地域が変更になり既存不適格建築物になったためと思われます。。
たとえば昔は準工業地域だったけど、行政による用途地域変更(よくあります)が行なわれ、住居地域にグレードアップ場合など。。
建ぺい率や容積率や斜線制限が厳しくない用途地域から、厳しい用途地域に変更となったため、同じ規模の建物が建てられなくなったと思われます。。
新築当時は適法でも、現在同じ建物を建てる事ができない建物を既存不適格建築物といいます。。
このはいかがでか？